dr Przemysław Szymczyk
Stacje telefonii komórkowej bez pozwolenia na budowę
05.05.2016
nieruchomości
Instalacja urządzeń antenowych i radiokomunikacyjnych na budynku nie wymaga pozwolenia budowlanego ani zgłoszenia, jeśli urządzenia te nie przekraczają 3 m wysokości, a ich montaż nie stanowi przedsięwzięcia wymagającego przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.
![Stacje telefonii komórkowej bez pozwolenia na budowę](/upload/thumb/wordpress/2017/03/52_new_auto_800x800.png)
Elektrownie wiatrowe w miejscowym planie
24.03.2016
energetyka, nieruchomości
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powinien wyraźnie rozgraniczać tereny przeznaczone pod budowę siłowni wiatrowych, choć ich lokalizacja nie musi mieć charakteru punktowego.
![Elektrownie wiatrowe w miejscowym planie](/upload/thumb/wordpress/2017/03/151_new_auto_800x800.png)
Opcja opodatkowania nieruchomości podatkiem VAT
03.03.2016
nieruchomości, podatki
Strony danej transakcji nieruchomościowej mają prawo w pewnych sytuacjach skorzystać z możliwości opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Choć rozwiązanie to jest często korzystne dla obu kontrahentów (nabywcy daje możliwość odliczenia podatku, a zbywcę chroni przed koniecznością skorygowania już dokonanego odliczenia), trudno ocenić je pozytywnie z punktu widzenia całego systemu podatkowego i prawnego.
![Opcja opodatkowania nieruchomości podatkiem VAT](/upload/thumb/wordpress/2017/03/110_new_auto_800x800.png)
Legalizacja samowoli budowlanej
12.11.2015
nieruchomości
Rozbiórka obiektu budowlanego (lub jego części) wybudowanego w ramach tzw. samowoli budowlanej nie jest regułą, lecz alternatywą wobec legalizacji budowy, która powinna znaleźć zastosowanie zawsze, jeśli tylko wybudowany obiekt pozostaje w zgodzie z ustaleniami planistycznymi oraz przepisami, w tym techniczno-budowlanymi.
![Legalizacja samowoli budowlanej](/upload/thumb/wordpress/2017/03/295_new_auto_800x800.png)
Opodatkowanie świadczeń dodatkowych wobec najmu i dzierżawy nieruchomości
05.11.2015
nieruchomości, podatki
Właściwa kwalifikacja na gruncie podatku VAT tzw. świadczeń dodatkowych związanych z najmem i dzierżawą nieruchomości (dostarczenie przez wynajmującego lub wydzierżawiającego wody, prądu, gazu, dokonywanie remontów, sprzątanie itp.) budzi wiele wątpliwości. Towarzyszy im niejednolitość orzecznictwa.
![Opodatkowanie świadczeń dodatkowych wobec najmu i dzierżawy nieruchomości](/upload/thumb/wordpress/2017/03/177_new_auto_800x800.png)
Przesłanki i sposoby ustanawiania odrębnej własności lokali
22.10.2015
nieruchomości
Definicja lokalu zawarta w ustawie o własności lokali, niezależenie od jego charakteru i przeznaczenia (mieszkalny, użytkowy itp.), jako podstawowe i zarazem jedyne kryterium wyodrębnienia nieruchomości lokalowej wskazuje jej samodzielność. Przepisy nie ustanawiają innych przesłanek, w szczególności dotyczących sposobu korzystania z pomieszczeń, ich rozmiarów czy liczby lokali w budynku.
![Przesłanki i sposoby ustanawiania odrębnej własności lokali](/upload/thumb/wordpress/2017/03/110_new_auto_800x800.png)
Pomieszczenia pomocnicze a przynależne
08.10.2015
nieruchomości
Zaklasyfikowanie danego pomieszczenia jako „przynależnego” lub „pomocniczego” rodzi istotne konsekwencje, zwłaszcza cywilnoprawne. Pomieszczenie przynależne (w przeciwieństwie do pomocniczego) może być bowiem oddzielone od lokalu zarówno fizycznie, jak i prawnie, dzięki czemu istnieje możliwość jego zbycia lub włączenia do nieruchomości wspólnej. Niestety orzecznictwo nie jest w tym zakresie jednolite.
![Pomieszczenia pomocnicze a przynależne](/upload/thumb/wordpress/2017/03/29_new_auto_800x800.png)
Nabywanie przyległych nieruchomości przez wspólnoty mieszkaniowe a roszczenia reprywatyzacyjne
18.06.2015
nieruchomości, reprywatyzacja
Pieniężne rekompensaty dla byłych właścicieli „dekretowych” pomogłyby w wielu przypadkach usunąć przeszkodę do nabycia przez wspólnoty mieszkaniowe przyległych działek gruntu w celu poprawy warunków zagospodarowania własnych nieruchomości.
![Nabywanie przyległych nieruchomości przez wspólnoty mieszkaniowe a roszczenia reprywatyzacyjne](/upload/thumb/wordpress/2017/03/196_new_auto_800x800.png)
Konsekwencje podatkowe oddania zabudowanego gruntu w użytkowanie wieczyste
19.03.2015
nieruchomości, podatki
Status podatkowy budynków, budowli lub lokali znajdujących się na gruncie nie ma znaczenia z puntu widzenia zasad opodatkowania opłat pobieranych w związku z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste. Opłaty te zawsze są objęte stawką podstawową niezależnie od sposobu opodatkowania obiektów budowlanych.
![Konsekwencje podatkowe oddania zabudowanego gruntu w użytkowanie wieczyste](/upload/thumb/wordpress/2017/03/29_new_auto_800x800.png)
Nieruchomości: w obrocie nie brak fikcji
05.06.2014
nieruchomości
Przy sprzedaży gruntu na rzecz dzierżawcy, który go wcześniej zabudował, przyjmuje się do celów VAT, że budynki nie istnieją, a grunt ma być dopiero zabudowany.
![Nieruchomości: w obrocie nie brak fikcji](/upload/thumb/wordpress/2017/03/174_new_auto_800x800.png)
Roszczenia reprywatyzacyjne przedwojennych spółek handlowych
08.05.2014
prawo spółek, reprywatyzacja
W związku z licznymi uchybieniami popełnianymi w trakcie postępowań nacjonalizacyjnych przedwojenne spółki handlowe mogą obecnie domagać się zwrotu bezpodstawnie przejętego majątku lub wypłaty należytego odszkodowania.
![Roszczenia reprywatyzacyjne przedwojennych spółek handlowych](/upload/thumb/wordpress/2017/03/300_new_auto_800x800.png)
Nie tylko Giesche
24.04.2014
prawo spółek, reprywatyzacja
Status prawny osób dysponujących przedwojennymi dokumentami akcji na okaziciela pozostaje
nierozstrzygnięty.
![Nie tylko Giesche](/upload/thumb/wordpress/2017/03/363_new_auto_800x800.png)