Sylwia Moreu-Żak
Rodzaje umów na rynku deweloperskim
14.12.2017
nieruchomości
Na rynku deweloperskim występuje kilka rodzajów umów: umowa rezerwacyjna, umowa przedwstępna sprzedaży, umowa deweloperska oraz umowa ustanowienia własności lokalu i sprzedaży. Wciąż niestety istnieją wątpliwości co do kwalifikacji prawnej poszczególnych umów.
![Rodzaje umów na rynku deweloperskim](/upload/thumb/wordpress/2017/03/364_new_auto_800x800.png)
Będzie łatwiej rewitalizować obszary zdegradowane
07.04.2016
już obowiązujące, nieruchomości, ochrona środowiska
Ustawowe prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji oraz zakaz wydawania decyzji o warunkach zabudowy na tym obszarze to główne założenia ustawy o rewitalizacji istotne z punktu widzenia obrotu nieruchomościami.
![Będzie łatwiej rewitalizować obszary zdegradowane](/upload/thumb/wordpress/2017/03/137_new_auto_800x800.png)
Wydzielenie działki do nowej księgi wieczystej a służebności gruntowe
14.01.2016
nieruchomości
Kupując nieruchomość, która powstała w wyniku podziału nieruchomości obciążonej służebnością gruntową, warto się upewnić, czy nabywana nieruchomość nie jest obciążona tą służebnością. W określonych sytuacjach można bowiem uzyskać zwolnienie z takiej służebności.
![Wydzielenie działki do nowej księgi wieczystej a służebności gruntowe](/upload/thumb/wordpress/2017/03/337_new_auto_800x800.png)
Podział nieruchomości rolnej a decyzja o warunkach zabudowy
03.12.2015
nieruchomości
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie zawsze spowoduje utratę przez grunt rolniczego charakteru. W takim przypadku nadal niemożliwe będzie dokonanie podziału, który skutkowałby wydzieleniem działki o powierzchni mniejszej niż 3000 m2.
![Podział nieruchomości rolnej a decyzja o warunkach zabudowy](/upload/thumb/wordpress/2017/03/363_new_auto_800x800.png)
Kognicja sądu przy wpisie hipoteki
26.11.2015
nieruchomości, Sąd Najwyższy
Z uzasadnienia postanowienia Sądu Najwyższego wynika, że sąd w toku postępowania o wpis hipoteki jest zobowiązany zbadać całość dokumentacji złożonej przez wnioskodawcę wraz z wnioskiem o ustanowienie hipoteki, nie zaś wyłącznie fragmenty oświadczenia o ustanowieniu hipoteki, w których jest mowa o ustanowieniu hipoteki.
![Kognicja sądu przy wpisie hipoteki](/upload/thumb/wordpress/2017/03/202_new_auto_800x800.png)
Służebność drogi koniecznej kontra budynek gospodarczy
15.10.2015
nieruchomości, Sąd Najwyższy
Przeprowadzenie drogi koniecznej wiąże się czasem z koniecznością rozbiórki budynku legalnie wzniesionego na nieruchomości sąsiedniej. Może jednak do tego dojść tylko w naprawdę wyjątkowych przypadkach.
![Służebność drogi koniecznej kontra budynek gospodarczy](/upload/thumb/wordpress/2017/03/161_new_auto_800x800.png)
Rękojmia i gwarancja w umowie o roboty budowlane
01.10.2015
nieruchomości
Ustawa z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta, która weszła w życie 25 grudnia 2014 r., znacząco zmieniła przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące rękojmi za wady. Należy jednak pamiętać, że nowe przepisy (zarówno przepisy ustawy o prawach konsumenta, jak i zmienione nią przepisy Kodeksu cywilnego) mają zastosowanie do umów, które zostały zawarte od dnia wejścia w życie ustawy o prawach konsumenta.
![Rękojmia i gwarancja w umowie o roboty budowlane](/upload/thumb/wordpress/2017/03/277_new_auto_800x800.png)
Obrót udziałami i akcjami a zezwolenie MSW
27.08.2015
nieruchomości, transakcje
Nabywając udziały lub akcje w polskiej spółce na rzecz cudzoziemca należy zawsze zbadać, czy jest potrzebne zezwolenie ministra spraw wewnętrznych. Czasem zezwolenie takie będzie niezbędne, nawet gdy nabywany jest tylko jeden udział.
![Obrót udziałami i akcjami a zezwolenie MSW](/upload/thumb/wordpress/2017/03/166_new_auto_800x800.png)
Pełnomocnictwa niewygasające na wypadek śmierci a ochrona słusznych interesów spadkobierców
25.06.2015
nieruchomości, Sąd Najwyższy
W postanowieniu z 21 stycznia 2015 r. (IV CSK 252/14) Sąd Najwyższy po raz kolejny potwierdził, że pełnomocnik nie może działać w imieniu mocodawcy, tak jakby pozostawał on nadal przy życiu, albowiem zdolność prawna osoby fizycznej wygasa z chwilą jej śmierci, zaś prawa i obowiązki majątkowe zmarłego z chwilą jego śmierci przechodzą na spadkobierców.
![Pełnomocnictwa niewygasające na wypadek śmierci a ochrona słusznych interesów spadkobierców](/upload/thumb/wordpress/2017/03/311_new_auto_800x800.png)
Planowane zmiany do ustawy deweloperskiej
29.04.2015
nieruchomości, projekt
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotował założenia projektu ustawy o zmianie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwanej powszechnie ustawą deweloperską. Projektowane zmiany wywołały silne protesty środowiska deweloperów.
![Planowane zmiany do ustawy deweloperskiej](/upload/thumb/wordpress/2017/03/174_new_auto_800x800.png)
Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości po nowelizacji Kodeksu cywilnego
11.12.2014
nieruchomości, nowe prawo
Wchodząca właśnie w życie ustawa o prawach konsumenta ujednolica zasady odpowiedzialności sprzedawców za wady rzeczy sprzedanej w obrocie profesjonalnym oraz w relacjach z konsumentami. Jak znaczenie ma ta zmiana dla obrotu nieruchomościami?
![Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości po nowelizacji Kodeksu cywilnego](/upload/thumb/wordpress/2017/03/347_new_auto_800x800.png)
Wady decyzji administracyjnych w procesie inwestycyjno-budowlanym
03.07.2014
administracja, nieruchomości
Nie każda wada decyzji o pozwoleniu na budowę i zatwierdzeniu projektu budowlanego stanowi postawę do stwierdzenia jej nieważności.
![Wady decyzji administracyjnych w procesie inwestycyjno-budowlanym](/upload/thumb/wordpress/2017/03/114_new_auto_800x800.png)